Schimbări în sectorul imobiliar din România
Legea Nordis, promulgată de președintele Nicușor Dan, introduce reglementări menite să protejeze cumpărătorii de locuințe în dezvoltare. Aceasta a fost adoptată ca urmare a scandalului legat de firma de imobiliare Nordis, având scopul de a clarifica și întări legislația în domeniul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare.
Reguli stricte pentru dezvoltatori
Noua legislație stabilește reguli mai ferme pentru dezvoltatori, care vor putea promite vânzarea unei locuințe doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și după finalizarea procedurii de preapartamentare. De asemenea, se limitează avansurile solicitate de dezvoltatori la maximum 5% pentru rezervări, 25% pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații, în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare.
Protecția cumpărătorilor
Sumele plătite de cumpărători nu pot fi utilizate în alte scopuri decât cele prevăzute de legislație, iar nerespectarea acestei reguli va fi sancționată cu o amendă de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului. Măsurile au rolul de a crește încrederea în piața imobiliară, responsabilizând dezvoltatorii și protejând investitorii.
Obligații pentru dezvoltatori
Legea impune dezvoltatorilor să înscrie în Cartea Funciară promisiunile de vânzare-cumpărare, prevenind astfel vânzarea aceleași locuințe către mai multe persoane. Avansul solicitat va fi limitat la 15% la semnarea promisiunii, urmat de plăți de 25% la finalizarea structurii și 20% la finalizarea instalațiilor. Sumele plătite ca avans vor fi depuse într-un cont separat, destinat exclusiv dezvoltării imobiliare.
Implicarea în caz de faliment
În cazul falimentului dezvoltatorului, cumpărătorii vor deveni creditori privilegiați, având prioritate la recuperarea banilor după statul român.
Impactul Legii Nordis
Legea Nordis vine cu reglementări esențiale pentru protejarea cumpărătorilor de locuințe, având potențialul de a transforma sectorul imobiliar din România și de a crește astfel încrederea în acest domeniu.
Ce bine că s-a gândit cineva la protecția cumpărătorilor! Sper să fie o schimbare reală și să nu rămână doar pe hârtie.
Aș vrea să știu cum vor fi implementate aceste reglementări. Oare dezvoltatorii vor respecta cu adevărat noua lege sau va mai fi nevoie de controale suplimentare?
Mi se pare că, în România, totul e plin de promisiuni frumoase care apoi sunt uitate. Chiar mă îndoiesc că această lege va avea un impact semnificativ în practică.
Sincer, mă bucur pentru cei care vor să-și cumpere locuințe acum. Poate că acest lucru îi va face pe dezvoltatori să fie mai responsabili și atenți la calitate.
Nu pot să nu mă întreb dacă nu cumva aceasta este o manevră electorală înainte de alegeri… În trecut am văzut multe legi adoptate rapid, dar fără efect real ulterior.
Este timpul ca sectorul imobiliar din România să primească mai multă transparență! Abia aștept să văd rezultatele acestei legi pe termen lung și dacă se va schimba ceva vizibil pentru noi, consumatorii.