Trump vizează investitorii instituționali în piața locuințelor
Președintele Donald Trump și-a îndreptat atenția asupra accesibilității locuințelor, identificând investitorii instituționali ca fiind un factor negativ. Aceștia dețin un număr mare de locuințe unifamiliale în orașe aflate în expansiune rapidă, cum ar fi Atlanta și Jacksonville, unde potențialii cumpărători se confruntă cu o competiție acerbă din partea Wall Street-ului.
Critica lui Trump asupra proprietății corporative
Trump a declarat într-o postare pe rețelele sociale că proprietatea corporativă a contribuit la creșterea prețurilor locuințelor, făcându-le inaccesibile pentru americanii obișnuiți. El a anunțat că va lua măsuri imediate pentru a interzice investitorilor instituționali să achiziționeze mai multe locuințe unifamiliale. Această măsură ar putea viza în special orașe precum Atlanta și Jacksonville, unde deținerea de către investitori este semnificativ mai mare decât media națională.
Statistici privind proprietatea instituțională
Deși investitorii instituționali dețin aproximativ 2% din stocul național de locuințe unifamiliale închiriate, prezența lor este mult mai concentrată în sud-estul Statelor Unite. Biroul de responsabilitate guvernamentală al Statelor Unite estimează că investitorii controlează aproximativ un sfert din piața de închiriere a locuințelor unifamiliale din Atlanta și mai mult de o cincime din cea din Jacksonville.
Contextul investitorilor instituționali
Aceste concentrații de proprietate au început după criza financiară, când marii investitori au intrat agresiv pe piețele imobiliare inundate de executări silite. Prin achiziția de locuințe în masă, aceștia au contribuit la stabilizarea prețurilor în regiunile afectate, în special în sudul Statelor Unite, conform cercetărilor de la Wolfe Research.
Legislația în curs
Ideea de a limita rolul Wall Street-ului în domeniul locuințelor nu este nouă. Analiștii de la BTIG menționează că Congresul a avut mai multe inițiative în ultimii ani pentru a restricționa proprietatea instituțională, variind de la reglementări mai stricte și limite de finanțare, până la interzicerea totală a proprietății și lichidări forțate. Totuși, aceste inițiative au fost împiedicate de birocrație, iar majoritatea proiectelor de lege rămân în faza de ‘Introducere’. Trump nu a oferit detalii despre modul în care ar urma să fie implementată o astfel de interdicție.
Planuri viitoare
Președintele a anunțat că intenționează să prezinte propuneri suplimentare privind locuințele și accesibilitatea acestora într-un discurs la Forumul Economic Mondial de la Davos în următoarele două săptămâni.
În concluzie, măsurile propuse de Trump ar putea avea un impact semnificativ asupra pieței locuințelor din orașele cu o concentrare ridicată de proprietăți deținute de investitori instituționali, influențând astfel accesibilitatea locuințelor pentru americanii obișnuiți.
Trump a pus degetul pe rană cu această problemă. Investitorii instituționali nu fac decât să agraveze situația locuințelor, iar mulți oameni tineri se confruntă cu dificultăți în a-și găsi o casă decentă. Poate ar trebui să ne gândim la măsuri mai eficiente pentru sprijinirea cumpărătorilor individuali.
E fascinant cum piețele imobiliare sunt influențate de acești investitori mari. În orașe ca Atlanta și Jacksonville, pare că normalitatea a devenit un vis pentru cei care vor doar un acoperiș deasupra capului. Oare ce soluții reale ar putea oferi Trump în acest context?
Nu cred că e corect să punem toată vina pe investitorii instituționali. Pe de altă parte, trebuie să recunoaștem că au un impact major asupra prețurilor locuințelor. M-ar interesa să văd statistici despre cât de mult contribuie ei la criza locativă din Statele Unite!