Rata medie a creditelor ipotecare scade sub 6%
Rata medie a creditelor ipotecare pe termen lung din Statele Unite a scăzut sub 6% pentru prima dată din 2022, aducând vești bune pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință, odată cu începerea sezonului de primăvară. Rata medie a creditelor ipotecare cu dobândă fixă pe 30 de ani a coborât la 5,98%, în scădere de la 6,01% săptămâna trecută, conform datelor furnizate de Freddie Mac. În aceeași perioadă a anului trecut, rata era de 6,76%.
Factori care influențează ratele ipotecare
Ratele ipotecare sunt influențate de mai mulți factori, inclusiv deciziile de politică monetară ale Rezervei Federale, așteptările investitorilor din piața obligațiunilor referitoare la economie și inflație. Acestea urmează, în general, traiectoria randamentului obligațiunilor pe 10 ani, care este utilizat de creditori pentru a stabili prețurile împrumuturilor ipotecare. La mijlocul zilei de joi, randamentul obligațiunilor pe 10 ani era de 4,02%, în scădere față de aproximativ 4,07% în săptămâna precedentă.
Tendințe în vânzările imobiliare
Deși ratele ipotecare au fost în scădere timp de câteva luni, contribuind la o creștere a vânzărilor de locuințe în ultimele patru luni, acestea nu au reușit să revitalizeze complet piața imobiliară, care se confruntă cu o stagnare din 2022, când ratele au început să crească. Vânzările de locuințe existente au rămas la cele mai scăzute niveluri din ultimii 30 de ani. Ratele mai prietenoase cu cumpărătorii din acest an nu au fost suficiente pentru a stimula vânzările de locuințe în luna trecută, care au înregistrat cea mai mare scădere lunară din aproape patru ani și cel mai lent ritm anualizat de vânzări din mai bine de doi ani.
Perspectiva pentru sezonul primăverii
Cu rata medie a creditelor ipotecare pe 30 de ani acum sub 6% în contextul începerii sezonului de primăvară pentru achiziția de locuințe, este de așteptat ca acest lucru să încurajeze cumpărătorii potențiali care își permit să achiziționeze la ratele actuale. Lisa Sturtevant, economist-șef la Bright MLS, afirmă că, dacă ratele se mențin sub 6%, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii vor începe să revină pe piață. Martie este, de obicei, momentul în care sezonul primăverii pentru achiziția de locuințe începe să prindă avânt, iar cu ratele la cel mai scăzut nivel din ultimii trei ani și jumătate, se preconizează o primăvară activă pe piața imobiliară.
Concluzie
Scăderea ratei medii a creditelor ipotecare sub 6% poate genera o revitalizare a interesului pentru achizițiile de locuințe în sezonul primăverii, ceea ce ar putea ajuta la stimularea unei piețe imobiliare stagnante.
