Așteptările cresc pentru sprijinul sectorului imobiliar chinez înaintea întâlnirii esențiale din martie

Așteptările cresc pentru sprijinul sectorului imobiliar chinez

Politicienii chinezi par să înceapă să abordeze problema accentuării crizei din sectorul imobiliar, crescând așteptările că măsuri de sprijin mai puternice ar putea veni în acest an. Articolul publicat pe 1 ianuarie 2026 în revista oficială a Partidului Comunist, Qiushi, a cerut „măsuri mai puternice și precise” pentru a stabiliza așteptările legate de piața imobiliară. Indexul Hang Seng China A Properties, care include dezvoltatori precum Vanke și Seazen, a crescut cu peste 6% la începutul anului, reflectând optimismul crescut al investitorilor.

Semnificația articolului Qiushi

Comentariile din Qiushi sunt notabile pentru amploarea lor, conform economistului-șef pentru China de la Nomura, Ting Lu. Acesta a subliniat că este cea mai cuprinzătoare evaluare a pieței imobiliare din China publicată în Qiushi de la prăbușirea sectorului din mijlocul anului 2021. Aceste articole sunt atent monitorizate, deoarece indică adesea dezbateri interne de politică și posibile schimbări în gândirea oficială înainte de anunțarea deciziilor.

Întâlnirea parlamentară din martie

Articolul a apărut înaintea întâlnirii anuale a parlamentului chinez din martie, când liderii de vârf se adună pentru a stabili obiectivele de politică pentru anul următor. În acest an, întâlnirea va prezenta și detalii complete despre planul de dezvoltare pe următorii cinci ani. Lu a explicat că Beijingul nu își poate permite ca sectorul imobiliar să se prăbușească indefinit și că este necesară o acțiune mult mai decisivă pentru a stabiliza sectorul imobiliar și economia în ansamblu.

Starea actuală a sectorului imobiliar

Dezvoltarea imobiliară din China este în declin, cu vânzările de locuințe noi aproape înjumătățindu-se de când Beijingul a început să restricționeze dependența dezvoltatorilor de datorii. Suprafața vândută în 2025 a scăzut la niveluri similare cu cele din 2009. Măsurile introduse până acum s-au concentrat pe relaxarea unor restricții pentru cumpărători, inițial menite să limiteze speculația.

Publicitate

Măsuri de sprijin mai agresive

Articolul Qiushi a cerut ca politicile imobiliare să fie implementate „dintr-o dată”, în loc de o abordare „pietonală”. Economistul-șef al China Construction Bank International, Cliff Zhao, a susținut că politica trebuie să fie mai fermă, subliniind că sprijinul țintit pentru orașele mari ar putea fi eficient fără costuri exagerate. Detalii suplimentare sunt așteptate să fie prezentate la întâlnirea parlamentară din martie.

Urgentarea măsurilor și avertismentele

În timp ce limbajul oficial a descris adesea declinul imobiliar ca pe o „perioadă de ajustare”, articolul Qiushi a solicitat urgență, afirmând că politicienii trebuie să „scurteze perioada de ajustare cât mai mult posibil”. De asemenea, articolul a contestat opinia conform căreia sectorul imobiliar nu mai este important pentru economia chineză și a avertizat că este necesar să se pregătească pentru posibile falimente ale companiilor imobiliare care se confruntă cu niveluri ridicate de datorii.

Perspectivele de viitor

În prezent, economistul-șef al Macquarie, Larry Hu, prezice că finalizările construcțiilor de locuințe vor scădea cu 12% în următorul an, după o scădere de 17% anul trecut. De asemenea, se așteaptă ca vânzările de locuințe noi să scadă din nou cu 7% în funcție de suprafața vândută. Hu a menționat că Beijingul este puțin probabil să adauge un sprijin semnificativ până când exporturile nu vor scădea.

Concluzie

Articolul din Qiushi indică o posibilă schimbare în direcția politică a Chinei față de sectorul imobiliar, sugerând că măsuri mai inovatoare și țintite ar putea fi implementate pentru a reduce povara financiară asupra cumpărătorilor de locuințe, ceea ce ar putea avea un impact semnificativ asupra economiei în ansamblu.