Scădere a vânzărilor, dar creștere a prețurilor locuințelor
Conform datelor ANCPI, în ianuarie 2026, numărul de tranzacții imobiliare a scăzut cu peste 20% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. În ciuda acestui fapt, prețul locuințelor nu a înregistrat o scădere, proprietarii continuând să ceară prețuri în creștere. Media prețului în București este de 2.250 de euro/mp, o creștere față de 2.000 de euro/mp din anul anterior. CEO-ul RealKom Imobiliare, Cristi Stanciu, estimează că această tendință se va menține cel puțin în prima jumătate a anului 2026.
Dezechilibrul dintre cerere și ofertă
Un factor esențial pentru creșterea prețurilor este dezechilibrul dintre cerere și numărul locuințelor noi livrate pe piață. În T4 2025, livrările de blocuri noi au fost cu aproximativ 10-11% mai puține decât în T4 2024. Această scădere a ofertei, în contextul unei cereri constante, contribuie la creșterea prețurilor, afirmă Stanciu.
Finanțarea achizițiilor și puterea de cumpărare
Interesul cumpărătorilor rămâne activ, iar metoda de finanțare a achizițiilor se împarte aproape egal între credite bancare și surse proprii. Suma medie a creditelor contractate a crescut de la aproximativ 415.000 lei în 2024 la 424.000 lei în 2025. Achizițiile sunt realizate în proporție de 50% cu credit și 50% din fonduri proprii. De asemenea, media creditelor se situează între 80.000 și 100.000 de euro.
Influențele contextului politic și fiscal
Evoluția pieței imobiliare din 2025 a fost afectată de contextul politic și fiscal, ceea ce a determinat o perioadă de prudență în rândul cumpărătorilor, mai ales în lunile mai și începutul lunii iunie, după primul tur al alegerilor.
Perspectivele pentru viitor
Stanciu subliniază că, în ciuda numărului scăzut de tranzacții, prețurile continuă să crească. Comparativ cu perioada dinaintea crizei financiare, puterea de cumpărare a crescut semnificativ, un metru pătrat reprezentând acum aproximativ 1,5 salarii, față de 5,5 salarii în 2008. În absența unor factori economici majori care să influențeze piața, se estimează că trendul actual al prețurilor va continua.
În concluzie, piața imobiliară se confruntă cu o paradoxală creștere a prețurilor, chiar și în condițiile scăderii numărului de tranzacții, ceea ce sugerează o dinamică complexă între cerere și ofertă, influențată de factori economici și politici.
Prețurile locuințelor cresc mereu, indiferent de situația economică. Oare nu ar trebui să existe măsuri pentru a stabiliza piața?
E greu de înțeles cum pot crește prețurile când vânzările scad atât de drastic. Ce se întâmplă cu oferta și cererea în acest caz?
Mă întreb dacă această situație va continua pe termen lung sau e doar o fluctuație temporară. Ar fi interesant să aflăm prognozele specialiștilor!
Se pare că investitorii imobiliari profită din plin de criza actuală. Mi se pare nedrept ca oamenii obișnuiți să fie afectați atât de mult!
Cred că trebuie să ne gândim serios la alternativele locuirii, poate chiriile devin o opțiune mai viabilă în contextul ăsta. E bine să fim pregătiți pentru orice!
Oare ce impact vor avea aceste creșteri asupra tinerilor care își doresc prima lor casă? Multe vise risipite din cauza prețurilor astronomice….