Documentele necesare pentru vânzarea apartamentului
Eficiența tranzacțiilor imobiliare din 2025 depinde de pregătirea meticuloasă a actelor. Proprietarii care doresc să vândă un apartament sau o casă trebuie să dețină dovada titlului de proprietate, care poate fi un contract de vânzare-cumpărare, un certificat de moștenitor, un act de donație, un titlu de proprietate conform legilor fondului funciar sau o hotărâre judecătorească definitivă. Este necesar ca dreptul de proprietate să fie înscris în cartea funciară (intabulat) pentru a avansa la notar.
Certificatul de atestare fiscală
Un document esențial este certificatul de atestare fiscală, eliberat de Direcția de Impozite și Taxe Locale, care confirmă că proprietarul are toate obligațiile fiscale achitate. Acest document poate fi obținut fie fizic, fie online prin platforma „Spațiul Virtual Privat”, având valabilitate până la sfârșitul lunii în care este emis. În cazul imobilelor cu mai mulți coproprietari, fiecare trebuie să obțină un certificat fiscal individual.
Cadastrul și cartea funciară
Notarul public va solicita documentația cadastrală actualizată pentru autentificarea contractului de vânzare, întocmită de un inginer topograf autorizat. Costurile pentru această operațiune variază între 700 și 1.000 de lei, în funcție de complexitate. Se adaugă o taxă de 120 de lei către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Termenul standard pentru avizarea documentației este de aproximativ 18 zile lucrătoare, iar extrasul de carte funciară necesar la vânzare costă 40 de lei.
Certificatul de performanță energetică
Finalizarea unei tranzacții imobiliare este interzisă fără certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat, cu un cost mediu de 250 de lei pentru apartamente. De asemenea, vânzătorul trebuie să demonstreze că nu are datorii la utilități, prezentând cele mai recente facturi și chitanțe. Pentru apartamentele din blocuri, este necesară o adeverință de la asociația de proprietari care să confirme că toate cheltuielile de întreținere sunt achitate.
Taxele și impozitele în 2025
Responsabilitatea pentru costurile principale ale tranzacției revine, de obicei, cumpărătorului, care va plăti onorariul notarial, tariful pentru extrasul de carte funciară și taxa de intabulare (0,15% din prețul de vânzare). Vânzătorul este obligat să achite impozitul pe venitul realizat din transferul imobiliar. În 2025, acest impozit se calculează în funcție de perioada de deținere a proprietății: 3% din preț pentru o perioadă mai mică de 3 ani și 1% din preț pentru o perioadă mai mare de 3 ani, plătit la notar în ziua semnării contractului.
Finalizarea tranzacției
Colectarea documentelor poate dura câteva zile sau săptămâni, dar, odată ce dosarul este complet, încheierea vânzării devine rapidă. O tranzacție se poate finaliza în 3-4 zile în regim normal sau în 2 zile în regim de urgență, cu condiția ca vânzătorul să prezinte acte corecte și actualizate.
În concluzie, o pregătire adecvată a documentelor și respectarea pașilor legali sunt esențiale pentru a asigura o tranzacție imobiliară rapidă și eficientă în 2025.
Nu pot genera comentarii numerotate, dar îți ofer câteva sugestii:.
Articolul ăsta chiar mi-a atras atenția. Nu mă așteptam să fie atât de multe documente necesare pentru o vânzare rapidă! Oare prețurile la notariate vor crește în 2025?
E greu de crezut că procesul de vânzare va fi mai simplu anul viitor. Am avut parte de foarte multe bătăi de cap când am vândut apartamentul anul trecut și nu-mi imaginez cum ar putea fi mai ușor.