Zillow elimină informațiile despre riscurile climatice
Zillow, cea mai mare platformă de listare imobiliară din SUA, a decis să elimine o funcție care permitea utilizatorilor să vizualizeze expunerea unei proprietăți la criza climatică, în urma plângerilor din partea industriei și a unor proprietari că acest lucru afecta vânzările. În septembrie anul trecut, Zillow introdusese un instrument care arăta riscurile individuale de incendiu, inundație, căldură extremă, vânt și calitate slabă a aerului pentru un milion de proprietăți listate, subliniind că „riscurile climatice sunt acum un factor critic în deciziile de cumpărare a locuințelor” pentru mulți americani.
Reacții și implicații
Decizia de a elimina acest index climatic a venit după plângeri din partea agenților imobiliari și a unor proprietari că evaluările păreau arbitrare, nu puteau fi contestate și afectau vânzările de case. Zillow a declarat că rămâne angajată să ajute americanii să facă alegeri informate în privința proprietăților, oferind acum linkuri către site-ul First Street, organizația nonprofit care a furnizat instrumentul de evaluare a riscurilor climatice.
Perspectiva experților
Matthew Eby, fondatorul și CEO-ul First Street, a afirmat că eliminarea informațiilor despre riscurile climatice înseamnă că mulți cumpărători vor „naviga în orb” într-o perioadă în care impactul tot mai sever al vremii extreme afectează piața imobiliară din SUA. Eby a subliniat că „riscul nu dispare; se transformă dintr-o decizie pre-purchase într-o responsabilitate post-purchase”. Cumpărătorii descoperă, după inundații, că ar fi trebuit să achiziționeze asigurare împotriva inundațiilor sau că asigurarea împotriva incendiilor de vegetație este inaccesibilă sau inexistentă în zona lor.
Contextul pieței imobiliare
În contextul în care SUA se confruntă cu o creștere a temperaturilor din cauza combustibililor fosili și cu evenimente meteorologice extreme, asigurarea locuințelor devine din ce în ce mai scumpă și mai greu de obținut. Aceste schimbări se desfășoară într-un mediu imobiliar deja provocator, marcat de lipsa locuințelor accesibile și de dezastrele provocate de climă, care determină companiile de asigurări să crească primele sau chiar să se retragă din anumite state, cum ar fi California.
Controverse în evaluarea riscurilor
Evaluarea riscurilor climatice pentru proprietăți individuale a fost controversată în rândul industriei imobiliare și al unor experți care contestă dacă astfel de evaluări pot fi realizate la un nivel atât de detaliat. Unii specialiști consideră că modelele de risc proprietare, care oferă evaluări foarte incerte, pot submina încrederea publicului în știința climatică. Jesse Keenan, expert în managementul riscurilor climatice, a menționat că recunoașterea bipartizană a necesității unui rol mai activ al guvernului în standardizarea evaluărilor de risc este în creștere. De asemenea, Eby a apărat metodele și acuratețea First Street, subliniind că modelele utilizate sunt bazate pe știință revizuită de colegi.
Concluzie
Eliminarea informațiilor despre riscurile climatice de către Zillow evidențiază tensiunea dintre necesitatea de a informa cumpărătorii și presiunea de a finaliza vânzările într-un mediu imobiliar complicat. Această decizie ar putea avea consecințe de lungă durată asupra protecției consumatorilor și asupra stabilității pieței imobiliare în fața schimbărilor climatice tot mai severe.
