Creșterea prețurilor apartamentelor în Europa
Un raport publicat de REMAX Europe, bazat pe date din 11 piețe rezidențiale, prezintă o tendință clară pentru anul 2025: apartamentele s-au scumpit mai mult decât casele în majoritatea țărilor europene. Aceasta se datorează faptului că cumpărătorii au rămas activi, dar au devenit mai atenți la cheltuieli, optând pentru segmentele mai accesibile.
În Portugalia, prețurile au crescut cu 17% față de 2024, iar apartamentele au avut un salt de 20%. Spania a înregistrat o creștere generală de 10%, cu 15% pentru apartamente. Alte țări, precum Cehia (+12%), Slovacia (+7%), Germania (+4%) și Italia (+3%) au avut, de asemenea, creșteri, în timp ce Turcia a înregistrat o scădere de 9% din cauza politicii monetare restrictive.
Chiriile în România
În contrast cu majoritatea țărilor europene, unde chiriile au continuat să crească, România a intrat într-o fază de corecție în 2025. Chiriile s-au ajustat față de anii anteriori, iar chiriașii sunt mai selectivi și dispuși să negocieze. Proprietățile bine poziționate se închiriază fără probleme, în timp ce cele supraevaluate întâmpină dificultăți. Randamentele pentru investitori rămân atractive, variind între 4% în Cluj-Napoca și 6% în București.
Vânzările rapide în România
Un alt aspect relevant este timpul mediu în care o proprietate rămâne pe piață înainte de a fi vândută. În România, acest timp este de 60-90 de zile, ceea ce este mai rapid comparativ cu Germania (97 zile), Bulgaria (96 zile), Spania (148 zile), Austria (180 zile) și Italia (240 zile).
Previziuni pentru 2026
Raportul nu preconizează o criză, ci o ajustare, având în vedere că oferta de locuințe noi rămâne insuficientă, în special în orașele mari. Prețul mediu în România a ajuns la aproximativ 2.000 €/mp în 2025, cu o creștere de 14% față de 2024. Pentru 2026, RE/MAX estimează o creștere de 3-5% în scenariul de bază, cu un potențial de 5-7% dacă condițiile rămân favorabile. Comparativ cu orașe precum Paris sau Londra, România se menține ca una dintre piețele cele mai accesibile din Europa, cu 1,8 salarii pe metru pătrat.
Despre REMAX
REMAX este cel mai puternic brand național în imobiliare, având peste 65 de francize și peste 750 de membri. Înființat în 1973 în Denver, REMAX are astăzi 140.000 de agenți afiliați în 8.300 de birouri din 110 țări, fiind prezent în 40 de țări europene.
În concluzie, piața imobiliară europeană, și în special cea din România, continuă să evolueze, cu apartamentele câștigând teren față de locuințele individuale, în timp ce tendințele de închiriere și vânzare se adaptează la condițiile economice actuale.
Nu mai e deloc o surpriză că apartamentele se scumpesc atât de rapid. Mă întreb ce va însemna asta pentru tinerii care vor să-și cumpere prima locuință.
Evident, cererea e mare, dar nu știu cât de sustenabilă e această creștere. Oare vom ajunge să ne permitem cu adevărat vreodată un apartament?
În unele orașe din Europa, prețurile sunt deja absurde! Poate ar trebui să ne uităm mai atent la alternative, cum ar fi casele individuale.
Mi se pare ciudat că toată lumea vorbește despre scumpiri fără a menționa și impactul pe care îl are asupra calității vieții. E ca și cum am accepta aceste prețuri ca fiind normale.