Birourile, în centrul strategiilor pe termen lung ale companiilor
Spaţiile de birouri revin ca perspectivă pe termen lung în strategiile companiilor, după o perioadă în care organizaţiile şi-au recalibrat politicile de lucru şi suprafeţele ocupate, relevă o analiză dată publicităţii miercuri, conform AGERPRES.
Conform cercetării, tendinţa se reflectă în contracte semnate pentru perioade mai lungi şi într-un set mai clar de cerinţe privind flexibilitatea, viteza cu care un spaţiu poate deveni operaţional, administrarea clădirii şi capacitatea acesteia de a susţine evoluţia organizaţiei.
„Aceste evoluţii completează relaţiile construite de CBC cu unele dintre cele mai mari companii prezente în campus. SAP şi AROBS Transilvania Software activează aici de aproximativ zece ani, încă de la începutul proiectului, iar continuitatea unor astfel de parteneriate arată că decizia privind sediul începe să fie tratată din nou într-o perspectivă mai lungă de business. Majoritatea contractelor sunt încheiate pentru cinci ani, însă CBC are chiriaşi care aleg perioade şi de şapte până la zece ani. În paralel, flexibilitatea rămâne una dintre cerinţele centrale ale negocierilor. Companiile urmăresc să îşi poată adapta spaţiul pe parcursul contractului, în funcţie de evoluţia echipelor, proiectele noi sau schimbările din modul de lucru”, menţionează sursa citată.
În viziunea consultanţilor, schimbarea este vizibilă şi în modul în care companiile abordează preluarea unui nou sediu. Astfel, timpul necesar amenajării şi mutării devine un criteriu important, iar cererea se îndreaptă tot mai mult către soluţii la cheie şi spaţii „design-ready”, care pot deveni operaţionale într-un interval de maximum două luni.
De asemenea, accesibilitatea, infrastructura tehnică, facilităţile şi performanţa ESG rămân criterii importante în selecţia unei clădiri. În plus, în negociere cântăresc tot mai mult capacitatea de adaptare a spaţiului, calitatea administrării şi serviciile care susţin activitatea zilnică a companiilor şi a angajaţilor.
„Un contract semnat pentru cinci, şapte sau zece ani este o decizie de business cu efecte pe termen lung asupra companiei. Sediul influenţează modul în care îţi organizezi echipele, capacitatea de a creşte într-o anumită piaţă şi experienţa de lucru pe care o construieşti pentru angajaţi. În acelaşi timp, puţine organizaţii pot anticipa exact cum vor arăta peste cinci ani, ce proiecte vor avea sau de ce competenţe vor avea nevoie. Din acest motiv, vedem o combinaţie foarte clară între nevoia de stabilitate şi nevoia de adaptare. Companiile vor să ştie că pot rămâne într-un proiect pe termen lung şi că, atunci când apar schimbări, spaţiul, infrastructura şi serviciile pot evolua odată cu ele. Pentru proprietarii de birouri, această relaţie presupune investiţii constante şi o administrare capabilă să răspundă rapid nevoilor chiriaşilor pe întreaga durată a contractului”, explică Vlad Buzoianu, CEO Cluj Business Campus (CBC).
CBC derulează, în perioada 2025-2027, un program de investiţii de 2,5 milioane de euro, destinat modernizării a trei clădiri, infrastructurii tehnice, eficienţei şi sustenabilităţii, precum şi dezvoltării spaţiilor şi serviciilor utilizate de comunitatea din campus.
Campusul dezvoltatorului, cu o suprafaţă totală de aproximativ 30.000 de metri pătraţi, include trei clădiri de birouri, spaţii de servicii, restaurant, cafenea, sală de fitness, clinică medicală, servicii de kinetoterapie, teren de sport, rooftop, parc privat, spaţii pentru evenimente, şcoală şi grădiniţă internaţională.
