Discrepanțele din Noul Cod al Urbanismului
Legea 169/2026, cunoscută ca „Noul Cod al Urbanismului”, a intrat în vigoare pe 25 august 2026, marcând o reformă semnificativă în domeniul urbanismului și construcțiilor. Noile reglementări facilitează obținerea autorizațiilor de construcție, într-un context în care autorizațiile rezidențiale au scăzut cu 9,6% în primul semestru, iar oferta de apartamente noi din București a scăzut cu 26%, conform analizei realizate de Gabriel Voicu și Victor Vremera, reprezentanții Grupului imobiliar Pinwell.
Problemele de corelare a textului
Reprezentanții Pinwell semnalează existența unor probleme de corelare a textului Codului, evidențiate prin erori de redactare, care afectează aspecte precum definiția procentului de ocupare a terenului (POT) și regulile de parcelare. Noul Cod conține paragrafe contradictorii, ceea ce duce la întârzieri semnificative în procesul de evaluare a dosarelor. De exemplu, un dosar depus pentru același teren poate primi răspunsuri diferite, în funcție de interpretarea autorităților locale.
Impactul asupra tranzacțiilor
Victor Vremera, Co-CEO Pinwell, subliniază că, în prezent, incertitudinea generată de aceste neconcordanțe încetinește tranzacțiile imobiliare. Această situație se reflectă și în prețurile de piață. De asemenea, afectează tranzacțiile care necesită certificate sau autorizații, ceea ce poate genera întârzieri sau blocaje în perioada de implementare a noului Cod.
Perspectivele de îmbunătățire
În ciuda provocărilor imediate, fondatorii Pinwell consideră că Noul Cod aduce îmbunătățiri esențiale pe termen lung, care vor contribui la normalizarea pieței imobiliare. Aceste schimbări sunt văzute ca o modalitate de a elimina dezvoltatorii speculativi, favorizând o piață mai sigură pentru jucătorii care au strategii reale de dezvoltare.
Concluzie
În concluzie, deși Noul Cod al Urbanismului promite reforme benefice pe termen lung, implementarea sa inițială este marcată de erori și neclarități care pot genera întârzieri și dificultăți semnificative în procesul de tranzacționare pe piața imobiliară.
