Piața imobiliară în criză
Piața imobiliară din România a înregistrat o prăbușire istorică în al treilea trimestru, cu cel mai mic număr de case vândute din ultimii 6 ani în regiunea București-Ilfov. Blocajul cauzat de atacul cibernetic asupra Cadastrului din luna iulie, împreună cu amânarea majorării TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi, a dus la o scădere de peste o treime a tranzacțiilor din Capitală și la ieftiniri semnificative în întreaga țară.
Declin pe piața imobiliară
În luna iulie, atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a dus la cel mai mic număr de tranzacții rezidențiale din ultimul deceniu, atât la nivel național, cât și în marile piețe regionale. În comparație cu perioadele de restricții totale din timpul pandemiei COVID-19, volumele de vânzări au fost mai mici în orașe precum București-Ilfov, Brașov, Cluj-Napoca și Timișoara.
Revirimentul din septembrie
În august a fost observat un ușor reviriment, dar numărul vânzărilor a rămas scăzut. Septembrie a adus o revenire puternică a vânzărilor rezidențiale în majoritatea marilor orașe, conform statisticilor de la SVN România. Totuși, rezultatul cumulat pentru al treilea trimestru a fost slab, cu o scădere anuală de peste o treime a vânzărilor în București-Ilfov și o scădere de 17% la nivel național.
Impactul atacului cibernetic și al TVA-ului
Începând cu 1 octombrie, TVA-ul pentru locuințele noi a crescut de la 9% la 21%. Această măsură a fost amânată din cauza atacului cibernetic, iar cota de 9% a fost menținută pentru promisiunile de cumpărare încheiate până la 31 iulie 2025. Atacul a afectat funcționarea ANCPI, inclusiv sistemele de cadastru, timp de aproape o lună.
Diferențe de preț și consecințe
Creșterea TVA-ului generează costuri suplimentare pentru cumpărători. De exemplu, pentru o locuință de 300.000 lei, diferența de TVA este de 36.000 lei, iar pentru una de 600.000 lei, diferența ajunge la 72.000 lei. Aceste scumpiri afectează semnificativ piața, iar în Brașov vânzările au scăzut cu 63,3% față de perioada similară din 2022.
Concluzie
Piața imobiliară românească traversează o perioadă dificilă, iar efectele negative ale atacului cibernetic și creșterea TVA-ului se vor resimți pe termen lung, afectând capacitatea de achiziție a locuințelor și dinamica tranzacțiilor imobiliare.
