Reducerea TVA-ului la tranzacțiile imobiliare
Plenul Camerei Deputaților a adoptat, luni, în calitate de for decizional, cu 287 de voturi pentru, legea care permite achiziționarea de locuințe prin aplicarea cotei TVA de 9% până la 1 octombrie.
Măsura s-a introdus după atacul cibernetic asupra ANCPI, care a blocat operațiunile de întabulare și apartamentare chiar înainte de expirarea regimului tranzitoriu de TVA. În lipsa unei modificări legislative, numeroși cumpărători care au semnat deja contracte și au achitat avansurile riscă să piardă cota redusă de 9% și să fie obligați să plătească TVA de 21%, deși întârzierile nu le sunt imputabile.
Legea care merge la promulgare la șeful statului fixează noul termen-limită la 1 octombrie 2026 până când promisiunile de vânzare-cumpărare a unei locuințe, încheiate până la sfârșitul lunii iulie, vor beneficia în continuare de aplicarea cotei de TVA de 9%.
Conform legii, până la 30 septembrie persoana fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9%, dacă se îndeplinesc în mod cumulativ următoarele condiții:
a) locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare, inclusiv a terenului pe care este construită, care nu depășește suma de 600.000 lei.
b) locuința în momentul livrării, care nu poate depăși data de 1 octombrie 2026, să poată fi locuită ca atare, conform condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
c) nu a cumpărat altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023.
d) a încheiat până la data de 1 august 2025 un act juridic între vii care are ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
Pentru a beneficia de cota redusă de TVA, persoanele trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței, achitat până la 31 iulie 2025.
